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太原二手房市场回暖 好房源抢手

发布时间:2018-04-25 14:49:51 | 来源:山西晚报 | 编辑:路鹏程 | 责编:石丽敏

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  “去年年底至今年一季度,太原的二手房房价比之前涨了近一成,有产权证的楼盘,均价已经接近1万元/平方米,优质的次新房或学区房,价格更是在万元以上,有的直逼2万元/平方米。”近日,中环地产、21世纪不动产等二手房中介机构负责人告诉记者,近期来店里看房的客户,咨询二手房房源的多了。和前几年的低迷期相比,市场“暖意融融”。

  今年以来,太原二手房市场回暖、太原优质楼盘均价上涨,成为热门话题。据VISS智能估价系统监测,4月,太原市存量房基价均值为8700元/平方米,环比增长1.37%,同比增长15.68%。记者获悉,好房源一房难求,一上市就会被抢购。

  A二手房行情微涨

  21世纪不动产大营盘店负责人李女士说:“太原现在二手房市场较之前确实明显回暖,价格也有明显浮动。就新房而言,太原现在最火的晋阳湖片区,成交价格早已超过1.3万元/平方米;而二手房方面,像主城区内很多次新房小区都很火。总体而言,只要是具有一定性价比的房子,就比较抢手。”

  “大多数的看房者还是比较青睐于100平方米左右的房子,其中带精装修的,性价比相对会更高一点。而对投资客而言,则更喜欢入手毛坯房。”李女士补充道。

  中环地产小店片区屈先生则表示,因为主城区和热门地段的高房价,来与主城区毗邻的小店镇片区置业投资,成为刚需购房者的一个重要选择,其中很多外地、年轻购房者占了相当的比例。

  而在我爱我家门店看房的王女士告诉记者,自己之所以重点关注太原的楼盘,意向购置,主要还是对太原未来的房地产市场看好。有恒大、万科这样的大盘入驻,又有地铁项目的规划,无论最终项目是否能够落地,都相信太原会有一个好的未来,毕竟具有火车站、高铁站、机场,还有医院、教育配套这样的区位优势,如果再有好的政策扶持,发展空间仍然较大。

  B回暖究竟为啥?

  那究竟是什么因素推动了太原二手房市场回暖?

  记者走访了多家房地产中介机构,负责人均表示,太原楼盘价格上涨的原因,主要还在于房地产开发商的集中拿地,以及购房者对市场的普遍看好。在二手房市场上,小区配套的学校资源对购房者的吸引力最大。

  太原市国土局工作人员介绍,太原二手房市场回暖的主要原因还是在于,太原区块库存较少,目前太原所拥有的交通优势明显。而随着太原片区居住环境的改善,太原楼市也迎来一个高活跃阶段。但与周边中部省份省会城市相比,太原市场还有一定的差距。

  记者从聚新评估机构处获悉,4月份,太原全市六大城区基价有不同程度的上扬,万柏林区和尖草坪区环比领跑。万柏林区告别城中村,全面进入城中村改造回迁和开发项目建设阶段,完善城市发展转型和城乡建设。随着太原市尖草坪区50片棚户区的全面拆除,尖草坪区在太原市率先完成棚户区清零工作。“从城区改造倒逼出的住房需求,都在寻觅直接可入住的二手房,成为二手房市场回暖的重要原因。”中介机构经纪人表示。

  C自住型需求被唤醒

  我爱我家市场研究部工作人员认为,目前二手房购房客群发生明显变化,其中市区和近郊以置换改善型需求为主,外围区域兼有刚需和改善型需求。置换需求中,既有由外围向市区置换,同时也有同板块或临近板块内的小换大、旧换新。

  大部分自住型需求的购房者结束观望,刚需逐步增多。但我爱我家相关负责人建议,楼市放松或进一步从紧的可能性不大,买房时机因人而异,刚需购房者可择机出手,但一定要多看、多比较、多实地考察,保持理性购房。

  上述人士表示,例如,3月下旬,太原万柏林区十二院城项目推出数套房源,去化迅速,九成以上房源成交,均价1.1—1.2万元/平方米,而同一板块同等档次二手房报价却在此范围内,甚至15年之内建成的早期房源,二手房挂牌均价也达到1.1万元/平方米,与周边新房均价相差不大,形成了一二手房价格倒挂的情况。在这样的背景下,不少理性的买卖双方合理应对。

  同时,太原市政府办公厅对外通知,太原市国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法新鲜出炉,按照新的优惠办法,国有土地交易契税降了1%、转让手续费降了20%到50%。这样开发商拿地成本有所降低,直接导致楼盘建造成本降低,有利于平抑房价。购房者各取所需,有利于使新房、二手房市场更为理性、健康。  

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